L'immobilier est un domaine d'investissement qui attire de plus en plus de personnes à cause de ses nombreux avantages. Avant de réaliser un investissement immobilier, il est important de faire certaines analyses au niveau de la rentabilité. L'une des questions qui revient le plus souvent à ce niveau est de savoir s'il faut aller vers une location nue ou une location meublée. La location meublée est celle qui est en plein développement. Nous allons vous donner dans cet article, quelles sont les raisons pour lesquelles vous devrez opter pour elle, c'est-à-dire la location meublée.
Le régime fiscal
La fiscalité est un critère que vous devez étudier avec une grande attention quand il s'agit de l'immobilier. Si la location meublée attire autant de monde ces dernières années, c'est bien évidemment à cause des avantages qu'elle présente sur le plan de la fiscalité. En louant un appartement meublé, vous bénéficiez vous en tant que propriétaire d'un statut appelé loueur meublé non-professionnel ou LMNP. Pour en savoir plus, allez ici https://www.simulimmo.com/lmnp-neuf. Le statut LMNP vous donne droit à un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs. En termes de fiscalité, il existe d'autres avantages qui permettent aux propriétaires de profiter pleinement de leurs biens.
L'emplacement du bien
La location meublée s'impose à vous dans certains cas. Dans certaines zones géographiques, pour pouvoir rentabiliser votre appartement, vous devrez nécessairement le meubler. C'est par exemple le cas d'une zone à forte potentielle touristiques. Les vacances d'été durent 3 mois. Vous pourrez cibler les touristes comme clientèle au coût de cette durée. Ces derniers adorent les locations meublées. Aucun touriste ne voudra d'une location nue. Pour le reste de l'année, vous pouvez cibler un autre type de clientèle composé de fonctionnaires en déplacement, businessman en déplacement ou encore des étudiants pour la durée des études.
La location meublée s'impose à vous quand vous avez votre bien immobilier dans une zone estudiantine. Dans ce cas, vous devez disposer de studios meublés qui vont faire l'affaire des étudiants. Pour déterminer donc si vous devez opter pour le meublé ou le nu, déterminez le statut de la majorité des personnes qui viennent s'installer dans votre zone. Si en majorité, ce sont des personnes qui vont occuper temporairement votre appartement, optez pour le meublé.
Une rentabilité élevée
Comparée à une location nue, la location meublée présente une rentabilité supérieure. En meublant votre appartement, vous avez le droit de hausser un peu plus son prix. De manière générale, il est démontré que les logements meublés coûtent 10 à 30 % plus chers que les nus. Le meublé constitue donc une bonne opportunité pour les propriétaires, c'est pourquoi il prend une place de plus en plus importante sur le marché. Même s'il faut dépenser de l'argent pour les mobiliers et que ces derniers constituent quand même un coût, il faut retenir qu'on a la possibilité d'amortir ce coût sur des années.
La demande en location meublée augmente de jour en jour. Les professionnels et déplacements et les étudiants constituent les cibles de base. Les touristes constituent quant à eux des locataires saisonniers.
La location meublée présente des avantages aussi bien aux propriétaires qu'aux loueurs. En faisant une bonne analyse et en investissant intelligemment vous allez rentabiliser très tôt.
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